捷運,辦公,南京復興  松山買屋 / 松山買房 - 中山松山辦公室南京復興整層辦公~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9380 萬
參考單價：96.41 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新達大廈
總坪數：97.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.29 坪
附屬建物面積：10.82 坪
共同使用：7.18 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國中敦化國小
鄰近公園：慶城公園
生活機能：長春市場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於南京復興雙捷運站附近，交通極其便利，鄰近長春市場與公園，生活機能完善。空間規劃佳：整層辦公空間，一層一戶單純，隱私性高；10 樓 /12 樓樓層視野較佳。實際坪數大：登記坪數 97.29 坪，另含天井增建約 9 坪，總使用面積具競爭力。專業服務：仲介為太平洋房屋資深人員，具危老重建推動師背景，對後續重建規劃有專業度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡 42 年，鄰近 50 年門檻，可能影響貸款年限與未來修繕成本。單價偏高：參考單價約 96.41 萬/坪，對於近半世紀屋齡的建築而言，成本壓力較高。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於依賴車輛進出的商務活動或員工通勤可能造成不便。分產情形：標註「分產必賣」，若社區內產權複雜，可能增加後續管理或租賃的變數。
機會 (Opportunities)	重建潛能：鄰近區域有危老重建趨勢，經紀人具重建推動師專業，若未來推動重建，投資報酬率可期。租購選擇：南京復興為核心商辦區，整層空間對於大型企業或創投公司具吸引力，租金回報率可能穩定。土地價值：位於台北市松山區精華地段，土地持分價值隨時間仍有增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：40 年以上屋齡，銀行承作貸款條件可能較為嚴格，買方融資壓力較大。法令風險：天井增建約 9 坪部分，若涉及違建問題，可能影響使用權益或面臨拆除風險。市場波動：商辦市場受經濟環境影響較大，若營運不佳，轉手流動性可能不如住宅。維護成本：高樓層老舊建物，未來管委會可能針對防水、電梯等設施進行大規模更新，增加管理費或基金支出。